En matière d’immobilier, certains choix sont parfois plus avantageux que d’autres. Du coup, parvenir à distinguer les meilleures options des mauvaises n’est pas toujours chose facile pour plusieurs personnes.
Clairement, l’option SCI reste, jusque-là, un sujet moins perçu par une multitude d’acquéreurs de résidence principale. Découvrez donc dans cet article le bien fondé de l’achat d’une résidence principale avec une SCI et les inconvénients qui peuvent en découler.
Qu’est-ce qu’une SCI?
Se distinguant fondamentalement de l’indivision, la SCI désigne une Société Civile Immobilière. L’objectif visé principalement est la gestion de biens immobiliers par au moins deux associés.
On en déduit des avantages fiscaux avec plus de facilité lorsqu’on veut prendre une décision en cas de difficultés. On en distingue différents types à savoir la SCI (gestion ou de location, familiale, construction-vente, attribution et jouissance à temps partagé).
Chacune de ces SCI a des avantages et des inconvénients. C’est pourquoi vous devez vous lancer en fonction de vos objectifs. D’ailleurs, se faire accompagner par un professionnel du domaine dans la rédaction des statuts de la SCI donne plus d’assurance.
Avantages d’acheter sa résidence principale en SCI
Ce qu’il convient de savoir en premier lieu, est qu’il s’agit d’une option qui facilite la transmission de patrimoine immobilier. Indiscutablement, la gestion du patrimoine n’est plus pareille puisqu’elle se fait désormais par le biais de la société.
Dans la succession, les héritiers entrent plus facilement en possession du logement occupé, car ceux-ci ne sont plus dans le régime d’indivision que l’on reconnaît très contraignant.
C’est une option qui permet de contourner les blocages provenant des mésententes dans un régime d’indivision pour les couples lorsqu’il s’agit de prendre une décision. L’habitation principale du couple est détenue par la SCI qui l’achète avec un prêt bancaire ou par d’autres versements.
Il n’y aura pas de répartition se basant sur les parts sociales de chaque conjoint marié sans contrat de mariage. En situation de concubinage, en cas d’achat du logement avec une SCI, le partenaire survivant se trouve mieux protégé.
Est-ce qu’acheter une résidence principale avec une SCI a des inconvénients ?
Il serait malhonnête de prétendre que ce choix est irrévocable sur toute la ligne. Attendez-vous forcément à perdre certains avantages si vous optez pour l’achat de votre résidence principale avec une SCI, car indirectement, vous ne serez plus le « vrai propriétaire ».
Ainsi, le premier inconvénient relève de l’impossibilité de bénéficier de l’abattement de 30% en ce qui concerne l’impôt sur la fortune immobilière. Il va de soi dans la mesure où c’est la SCI qui détient le droit de propriété sur la résidence. Il en est de même pour l’abattement sur les droits de succession qui s’élèvent à 20% en cas de décès.
Deuxièmement, en cas de décès d’un conjoint et en absence de clauses spécifiques dans les statuts de la société, il serait difficile de continuer d’occuper le logement. L’autre réalité est l’absence d’exonération des plus-values et la confusion de ce bien dans votre patrimoine si vous avez un statut d’entrepreneur. Les créanciers professionnels ne seront pas bloqués par une quelconque insaisissabilité du bien.
